前言
壹江郡的魅力，最近在朋友圈频频刷屏，那些美丽的场景令人羡慕！为何壹江郡能打造得如此漂亮呢？会不会是因为美颜了？
只有达到现场，去感受，去品鉴，去复盘，或许认知才更为深刻。
一标杆的高度
尤其在调控频繁、去金融杠杆的大背景下，地产企业以往那套模式已经不可持续，未来的房企该如何走呢？这对于像壹江郡这种必须是现房销售的项目来说，更是艰难！
这个时候，见贤思齐，向那些跨越百年经历各种周期跌宕依然活跃在市场上的企业学习，就更为必要，比如香港置地。
香港置地在重庆已经深耕17年，不仅每个项目在产品审美上业内口碑极佳，这与香港置地一直保持足够高的视野格局息息相关！
更难得的是，香港置地在高端市场的话语权和产品本土化方面也是硕果累累，否则何以解释在重庆高端领域，尤其在顶豪大平层市场领域，香港置地的绝对领先地位！
那么香港置地是如何理解客户并给出产品解决方案的呢？壹江郡项目又给了同行怎样的启示呢？
二明确客群需求的凝练
作为一个现房销售项目，壹江郡的压力不是一般项目可比拟，这也是我认为他可以成为重庆现房销售的一个经典案例的核心逻辑！
过往销售都是期房为主，可以利用话术或者效果图去“忽悠”，即使最后交房产品还原度不够高，但至少绝大部分资金风险已经不存在了！
而现房销售则是意味着房子修成现房后才能销售，产品的具体空间与社区的实际体验已经出来，最大的风险是对于目标客户群定位的失焦！
在这一点上，香港置地长期形成的品牌效应与精细化的客户地图探针系统，尤为值得点赞！
落实到壹江郡的位置与地缘客户，有两点不可忽视，一是比邻江与城和新江与城片区，区域经过10余年发展，居住升级换代的需求明显。
另一点，壹江郡位置靠近光电园，区域内高新科技产业众多，这些高能级产业管理层与老板阶层，自然会诞生就近的消费需求。
而新一代的消费者普遍受教育水平更高，要求更明确；对于文化、品味、艺术有要求，也不缺常规意义上的房子，更希望找到的是一种有品味的生活方式；同时找到在精神层面同频的同类也是至关重要。
他们更在乎颜值，因为追求颜值本身就意味着，为了这个目标不断的提升自我，这样状态的人和事物，本身就值得赞赏。
三追求自我成就感
那么壹江郡呈现如何呢？先放几张照片。
（园区实景拍摄图片）
有两个现象：1是60%的业主40岁以下；2是业主对于壹江郡认同度极高，大部分接房后就开始装修，这与重庆大部分高端改善项目是巨大的反差！
这说明什么？首先，说明壹江郡的审美匹配这类年轻的客户，产品魅力强；其次，这个位置可以尽快的生活起来，自然这么美好的社区大家都愿意赶快享受起来。
再看几张现场照片
（以上为园区实景拍摄图片）
做了这么多年地产，自己深知，作为从业者最好的奖励，未必是奖金或者所谓的自豪感，而是业主在使用后对于社区、对于产品的认同感！
这样的积极反馈给与产品打造者，往往是更好的鼓励，也是极好的专业成就感！认知到这点尤为重要，就可能会激发出打造者最大的创作热情！
四非凡的产品功力
这里不再赘述建筑本身打造的精雕细琢，这里仅针对壹江郡三期的景观，谈谈他们在景观立意、材质选型、产品打造过程中他们是如何做的。
首先是立意的高级且深意，整个壹江郡三期的景观设计和金海湾公园的设计是一家，都是由美国的SWA设计，属于世界顶级的景观设计机构。
所以你也可以理解了壹江郡的景观与整个金海湾公园是融为一体的，许多业主和业内同行在壹江郡三期景观逛的时候，感觉就是在公园里，这背后的奥秘就在于此。
其次，设计上的精益求精！由于整个景观的施工操作面是在高差40米，纵深米内进行，最大的台地落差达到18米，整体分成了4个台地与景观主题。
为了保障整体景观呈现的质量，壹江郡的景观深化设计单位邀请的是维图景观，这家景观机构在重庆的作品，舜山府就是其中之一。
在这样的陡坡上操作，难度极大，所以点位的落实，树形的考量，装卸工具的考量，施工的路线，材料的提前准备，乃至标高确定的精准，空间与场地的对应，各类细节与借口乃至施工方式与保护临时性措施，都必须考虑清晰。
这自然对于团队的设计经验，现场处理，提出了极高的要求，要求必须有充分的预案，同时由于施工场地限制，景观实施要求从高到低，前面一个台地的景观没打造好，就没法开展下一个台地景观主题的实施，所以施工的策划与各项专业的协调也极为考验团队！
落实到定位的景观施工团队，为了保障景观的质量与大树的足够高的存活率，熬更守夜在现场蹲守、打磨、调整、补充养分都是常态。
而从最后的呈现效果来看，取得了业主和同行的认可，甚至景观团队的小伙伴会定期带同行来看看某棵树或者某个景观节点，现场交流。
谈到细节精彩处，往往是抑制不住的激动，是的，那些煎熬，甚至委屈，未来都会成为下一次挑战极限的起点与经验，能参与到这样的项目本身也是一种幸运与历练。
任何一个好的作品呈现，离不开合作团队的专业功底，但更离不开甲方团队的高要求与细节把控能力，甚至甲方的要求更为重要！
知道自己要什么，要做到怎样的程度，花费怎样的成本，最后达成的效果还要量化。从这个意义上来讲，今天香港置地管理团队的品控能力就更值得点赞与信任！
五四个景观台地的空间营造
下面具体谈谈设置在社区内部的四个景观台地主题。
尤其第一个景观主题是整个项目滨江路入口处，这里的瀑布景观节点真是诚意满满又韵味十足！
作为业主归家的第一站，景观从功能上考虑更多是希望通过瀑布的水流暗示业主回到社区，心情可以舒缓下来，哗哗的流水可以把外部的焦虑与工作过滤掉。
（园区实景拍摄图片）
这里本没有瀑布，如何做到的呢？当然是造景，而在叠瀑正式施工之前，团队找到匠人在现场做等比例缩小泥膜，确认好石头的组合方式、朝向、尺寸，再局部打样。
经过几次翻模压印，确定好石头表面的肌理质感、条纹间距及色彩倾向后才大面积上墙，而点缀其间的黑松同样是将造型、方向、角度都推演到位后再精准栽植，这份高级的道行你到现场就体会更深。
（园区实景拍摄图片）
所有这些都是未来业主能在社区中体会到这份难得的空间场景与高级感！这条视频就是最好的说明。
而在第二个台地主题则是曲水流畅，看看这个图片，未来一定会是小朋友喜爱的热点区域，而乌桕与蓝花楹的植被搭配，也更显幽静与高级。
（园区实景拍摄图片）
这个时候即使你在第三个台地上，景观主题是白沙悦境，这里让你体会的是黄山奇石的感受，同时巧夺天工的山石裂缝，你不注意，还以为是真的。
（园区实景拍摄图片）
事实上，为了达到惊艳的视觉效果，整个景观道路材质采用的是防黑金沙文化石，搭配的白沙滩，就更具韵味。
而你从这里由上往下看，下面的曲水流畅里，孩子在你视野中，你在上面也可以和闺蜜或者朋友，自在的聊天。
不要小看这段时间的闲聊，说不定会给你很多灵感或者精神的放松，这点尤为重要，这也是景观场景带来的情绪价值！
再往上一级则连接着东侧入口庭院，这里的景观台地主题是拂潭映山，风雨连廊让整个入口极具文化气息，同时在这里远眺嘉陵江和对面连绵起伏的山峦，绵延的山形倒影天光的静水面与对岸的平静江面相掩映，构成具有仪式感的门庭景观。
（园区实景拍摄图片）
从滨江入口的瀑布台地景观，到第二层的曲水流畅台地景观，到第三层的城市平台远眺，到对接华山北路的小区门口的拂潭映山，至此，一条有节奏的山水大幕对重庆依山傍水的生活进行了淋漓尽致的表达。
而在社区大量瞰江的公共区域，则保留了最好的景观面。每一级台地最外侧都设置有廊架或观景平台，是一处可以完全放松下来的空间。
（园区实景拍摄图片）
整体感受，观江阔景、巨大高差、精耕细作，最终我们看到了一幅居于山水之中的画卷。山贵有脉，水贵有源，拥山握水，方为美居。伴着江岸美好的夕阳，与自然亲密互动，享山城极致之美。
（园区实景拍摄图片）
这后面体现出的是香港置地足够高的产品审美造诣引领，也说明其工程过程中有了足够的管理颗粒度来保障实施结果的兑现！而在这过程中，我更清晰的感受到了香港置地打造精品的情怀意识！
（园区实景拍摄图片）
景观并没有刻意表达，但当你行走其中，那每一处景观细节，都能感受到每个设计细节都反复推敲过，你会敏锐的感受到，住在这里，景观都会勾引人到景观中去“看”、去“体验”、去“描述”。
（园区实景拍摄图片）
而整个景观环境中，大量流畅的曲线、通畅简捷的空间、散置的构筑物、蜿蜒的小溪流水以及似水墨画般的水中倒影。
这些作品似乎都在表现“自然的再现”、“自然的体验”，同时景观本身也更注重对“自然的描述”，这是我个人对于壹江郡景观的主观感受！
相信，每一个去的人，都会有不同感受，这本身也是景观的魅力所在！甚至如果这里不是私人领域，这里一定会成为网红打卡点！
六好作品的不断输出
事实上自壹江郡推出以来，每期都受到高端客户的追捧，一期交房后更是美誉度大幅度提升。
而目前三期的滨江前排位置，不仅自然环境一流，也是整个项目最亮眼的位置，自然也会搭配最顶级的住宅产品。
靠近滨江区域是7栋滨江独栋，不仅是壹江郡仅有的7栋独栋别墅，目前整个重庆香港置地也只有这7栋！.
如果说年上半年重庆房市最具轰动效应的是天湖岛，以后现代主义游艇别墅，为重庆新创对话世界的藏品，惊艳顶流别墅市场。
那么在年下半年，作为接棒天湖岛的天湖屿，壹江郡这最后七栋，则是另一种不动声色的惊艳，让喜欢他的人无法自拔！
很难想象，在其它一线城市还能有这样城市核心的滨江区域能打造独栋吗？应该是很难！镶嵌在壹江郡最前面的这7栋别墅，就像一串珠宝挂在贵妇身上，熠熠生辉，自然绝大部分人难以企及。
而在这7栋独栋别墅后面，是壹江郡的合院别墅。
整个项目主立面的仿铜拉丝铝板、仿葡萄牙米黄石灰石涂料，搭配基座的苍穹灰天然石材，为产品恰到好处地增添一缕恬淡朴素，同时也让整个建筑给人带来高级感的视觉感受。
（园区实景拍摄图片）
同时地势更高，景观质量一流，如果家庭成员不是那么多，我以为这样的合院别墅，或许更适合家庭成员不那么多，但对于环境质量苛刻，同时在乎邻居整体审美段位的家庭。
能在壹江郡这样高级感十足，高颜值内涵又多的社区生活，本就是一种令人羡慕的生活状态与生活方式！
反正我自己是买不起，但现在接着看盘的名义，多去现场看看，体会一番，也算是过了一把瘾！
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